Odbiory

Pytania, porady, kwestie związane z deweloperem. Co warto wiedzieć?

Moderator: tom

CPS
Posty: 172
Rejestracja: 4 years ago
Brama: 10G

Re: Odbiory

Postautor: CPS » 4 years ago

Jak postępować w przypadku nie wykonania lub nienależytego wykonania umowy przez dewelopera?

Brak wykonania lub nienależyte wykonanie umowy przez dewelopera może być przyczyną szkody po stronie konsumenta. Chodzi najczęściej o:

- opóźnienia w oddaniu inwestycji,
- nieterminowe podpisywanie aktów notarialnych,
- kłopoty z urzędowymi odbiorami i decyzjami,
- złą jakość lokali wymagającą poprawienia usterek.

Przez szkodę rozumie się nie tylko realną stratę, lecz także utracone korzyści.

Naruszenie terminów umownych może powodować dla klienta takie kłopoty jak dodatkowe obciążenia finansowe związane z kredytem bankowym, konieczność dłuższego opłacania najmu itp. Wiążą się z tym dodatkowe wydatki lub straty finansowe.

Art. 471 Kodeksu cywilnego przewiduje, że dłużnik (czyli w tym przypadku deweloper) powinien naprawić szkodę wynikłą z nienależytego wykonania zobowiązania (albo z braku jego wykonania). Zwalnia go z tej powinności jedynie brak odpowiedzialności za okoliczności będące powodem niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.

Gdy konsument poniósł szkodę, a deweloper nie będzie chciał jej dobrowolnie naprawić, to może wystąpić na drogę sądową. Po wcześniejszym wysłaniu wezwania do zapłaty można wnieść do sądu pozew o naprawienie szkody. Należy wykazać poniesienie szkody, a także związek przyczynowy pomiędzy jej powstaniem a nienależytym wykonaniem zobowiązania przez dewelopera (ewentualnie brakiem wykonania zobowiązania). Jeśli deweloper nie chce przegrać procesu, to powinien wykazać, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania jest następstwem okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności. Dla konsumenta ważne jest zbieranie przez cały czas budowy odpowiedniej dokumentacji (która potwierdzi, że działania lub zachowania dewelopera były nieprawidłowe), a także odpowiednich potwierdzeń poniesionych strat (pism z banku, dowodów wpłat, korespondencji z deweloperem itp.), aby mógł potem w sądzie wykazać swoje racje. Warto sprawdzić też w umowie, jakie okoliczności deweloper uznał za usprawiedliwienie nienależytego wykonania umowy. Zła pogoda nie może np. uzasadniać opóźnienia podpisywania aktów notarialnych, co z kolei wpływa na późniejsze wpisywanie właścicieli mieszkań do ksiąg wieczystych, a więc zwiększa koszty ubezpieczenia ich kredytów.


https://uokik.gov.pl/faq_nieruchomosci.php#faq1314

Bartosz_L
Posty: 34
Rejestracja: 4 years ago

Re: Odbiory

Postautor: Bartosz_L » 4 years ago

Jestem po dzisiejszym odbiorze i jak dla mnie nie ma tragedii, oczywiście trochę baboli się zebrało, jednak wszystko powinni szybko wyprowadzić na prostą. Rozmawiałem z kierownikiem, niby w ciągu tygodnia będzie zrobione. Pożyjemy zobaczymy (na Kępie mieszczańskiej znajomy po roku jeszcze się wszystkich korekt nie doczekał;).

W skrócie chyba najgorzej jest z balkonami, ale to wynika z tego, że cały czas są wykańczane (dziury w fugach, nierówno itd.) plus trochę nierówności na ścianach i odpływ od kibla już teraz z 2cm poniżej poziomu podłogi a do tego dojdzie klej, kafaleki.. Brudno będzie jeszcze długo, bo walka z czasem trwa w najlepsze, a roboty zostało sporo. Z informacji jakie uzyskałem teren za budynkiem powinni wykończyć w ciągu 2 tygodni (to jest ta strefa pod którą mieści się parking podziemny i na której będą wiaty na rowery). Zostanie obgrodzony płotem, żeby nie wpaść do rowu, który będzie kopany dalej pod kolejny parking do drugiego etapu.

Garaż powinien zostać otwarty w czwartek w tym tygodniu.

Dzisiaj w Tauronie (na Legnickiej, 15min czekania) wstępnie wyznaczyli termin podłączenia na 6 lutego, ale jak trochę ponegocjowaliśmy znalazł się termin na 31 stycznia, więc tydzień czekania to jest na teraz minimum i to jeśli uda się trafić.

Na szczęście na 8 piętrze żadnych przecieków z dachu nie widać i oby tak zostało.

To chyba na tyle, poniżej wrzucam czego można się spodziewać:

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

piotr
Posty: 79
Rejestracja: 4 years ago

Re: Odbiory

Postautor: piotr » 4 years ago

odnosnie czekania na prad...jest sposob na przyspieszenie procedury podlaczenia i mozna miec na nastepny dzien jak sie komus spieszy.

pixeldepth
Posty: 155
Rejestracja: 4 years ago
Brama: 10F

Re: Odbiory

Postautor: pixeldepth » 4 years ago

piotr pisze:odnosnie czekania na prad...jest sposob na przyspieszenie procedury podlaczenia i mozna miec na nastepny dzien jak sie komus spieszy.


Skoro wspominasz o tym sposobie to może mógł byś go przybliżyć?

natlas
Posty: 123
Rejestracja: 4 years ago
Brama: 10G

Re: Odbiory

Postautor: natlas » 4 years ago

Mieliśmy dzisiaj wyznaczony odbiór na ósmym piętrze, ale mieszkania nie odebraliśmy. Głównym powodem był brak pionów w przedpokoju, łazience, jednym z pokojów, no nie da się wpuścić ekipy układającej kafelki do czegoś takiego. Naszym zdaniem podpada to pod usterki uniemożliwiające wykończenie lokalu.
Poza tym do poprawy struktura tynku na suficie w garderobie i łazience, zabrudzona posadzka w przedpokoju, do uzupełnienia nawietrzniki w oknach, zaślepki na kaloryfery, regulacja prawie wszystkich drzwi, brak klamek balkonowych, brak wentylacji w kuchni (choć to może dlatego, że wentylator na dachu był wyłączony).
Balkon - dramat. Fugi nie są położone, nie wiem jak oni zamierzają to zrobić przy tych temperaturach na zewnątrz. Nie ma też szklanych tafl oddzielających mieszkania.
W komórce ściany z dziurami.
Ogólnie - bałagan, brud, ekipa na ekipie gorączkowo poprawia i kończy co się da, trzeba uważać, bo różne rzeczy sypią się człowiekowi na głowę koło budynku, wiata rowerowa nieskończona, brak skrzynek na listy.

CPS
Posty: 172
Rejestracja: 4 years ago
Brama: 10G

Re: Odbiory

Postautor: CPS » 4 years ago

natlas pisze:Mieliśmy dzisiaj wyznaczony odbiór na ósmym piętrze, ale mieszkania nie odebraliśmy. Głównym powodem był brak pionów w przedpokoju, łazience, jednym z pokojów, no nie da się wpuścić ekipy układającej kafelki do czegoś takiego. Naszym zdaniem podpada to pod usterki uniemożliwiające wykończenie lokalu.
Poza tym do poprawy struktura tynku na suficie w garderobie i łazience, zabrudzona posadzka w przedpokoju, do uzupełnienia nawietrzniki w oknach, zaślepki na kaloryfery, regulacja prawie wszystkich drzwi, brak klamek balkonowych, brak wentylacji w kuchni (choć to może dlatego, że wentylator na dachu był wyłączony).
Balkon - dramat. Fugi nie są położone, nie wiem jak oni zamierzają to zrobić przy tych temperaturach na zewnątrz. Nie ma też szklanych tafl oddzielających mieszkania.
W komórce ściany z dziurami.
Ogólnie - bałagan, brud, ekipa na ekipie gorączkowo poprawia i kończy co się da, trzeba uważać, bo różne rzeczy sypią się człowiekowi na głowę koło budynku, wiata rowerowa nieskończona, brak skrzynek na listy.


Witaj w klubie. ;) Daj znać jak będziesz miał następny odbiór. U mnie na razie cisza, a minął tydzień...

natlas
Posty: 123
Rejestracja: 4 years ago
Brama: 10G

Re: Odbiory

Postautor: natlas » 4 years ago

Witaj w klubie. ;) Daj znać jak będziesz miał następny odbiór. U mnie na razie cisza, a minął tydzień...[/quote]

No właśnie miałam zagadać do kogoś, kto miał podobnie. Nam mówiono, że do końca następnego tygodnia usterki mają zostać usunięte.

No cóż, w umowie mamy zapis "lokal będzie gotowy do odbioru, zgodnie ze standardem wykończenia określonym w załączniku nr 1, nie później niż do dnia 31 stycznia 2017 roku" oraz w innym miejscu "w przypadku opóźnienia Dewelopera w wydaniu Lokalu, Deweloper zapłaci nabywcy karę umowną w wysokości odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki". Naprawdę chętnie odebralibyśmy dziś mieszkanie nawet bez zaślepek na kaloryferach, ale nie będę czekać miesiąc na wyrównanie pionów, licząc na dobrą wolę dewelopera. Dziś dowiedziałam się, że klamki do okien nie dojechały, bo panowie od klamek "walczą z gorączką" :D Czyli piony mogłyby też poczekać, może inna ekipa bedzie walczyć z jelitówką no i co zrobię ;)

CPS
Posty: 172
Rejestracja: 4 years ago
Brama: 10G

Re: Odbiory

Postautor: CPS » 4 years ago

Naprawdę chętnie odebralibyśmy dziś mieszkanie nawet bez zaślepek na kaloryferach, ale nie będę czekać miesiąc na wyrównanie pionów, licząc na dobrą wolę dewelopera. Dziś dowiedziałam się, że klamki do okien nie dojechały, bo panowie od klamek "walczą z gorączką" :D Czyli piony mogłyby też poczekać, może inna ekipa bedzie walczyć z jelitówką no i co zrobię ;)


z UOKIK:

Deweloper jest stroną umowy o budowę lokalu mieszkalnego zawieranej z konsumentem, ponosi więc odpowiedzialność za jakość instalacji wykonanych przez firmy zewnętrzne, jeśli je zatrudnia do ich wykonania. Deweloper nie może więc się tłumaczyć, że korzysta z usług profesjonalnej firmy i że to ona powinna odpowiadać za niewykonanie lub nienależyte wykonanie robót. Zdecydowana większość firm deweloperskich korzysta z usług fachowców budowlanych i ta okoliczność nie powinna być niekorzystna dla klienta. Potwierdzeniem tego jest brzmienie art. 474 Kodeksu cywilnego. Przepis ten przewiduje, że dłużnik (czyli w tym przypadku deweloper) odpowiedzialny jest jak za własne działanie lub za zaniechanie osób, z których pomocą realizuje swoje zobowiązanie (a więc za podwykonawców) lub którym je powierzył.

Nie ma znaczenia, czy do zaniedbania jakości doszło z winy dewelopera, czy też bez jego winy, bo na ogół konsumenci kupujący od dewelopera mieszkania nie mają wpływu na wybór firmy wykonującej roboty budowlane. Nie mogą więc jej realnie kontrolować. Ponadto podwykonawcy nie są stronami umów z chętnymi do zamieszkania, nie do nich więc (ale do dewelopera) klienci będą kierować ewentualne roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne kupionej nieruchomości.


Deweloper zapłaci nabywcy karę umowną w wysokości odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki".


Ile wynoszą odsetki ustawowe? Wie ktoś?

pixeldepth
Posty: 155
Rejestracja: 4 years ago
Brama: 10F

Re: Odbiory

Postautor: pixeldepth » 4 years ago

Znalazłem coś takiego:
- poczynając od dnia 1 stycznia 2016 r. wysokość odsetek ustawowych wynosi 5% w stosunku rocznym,
- natomiast odsetki za opóźnienie to 7% rocznie (też od 1 stycznia 2016 r.).

Zastanawia mnie tylko od jakiej kwoty były by liczone takie odsetki - czy od wartości mieszkania, czy deweloper znalazł by jakiś myk na jej obniżenie.

Zakładając mieszkanie o wartości 400 000 i stawkę 5% w skali roku, jeden dzień zwłoki powinien być wart jakieś 55zł. Należy pamiętać, że ta kwota zapewne jest opodatkowana więc na rękę było by mniej.

natlas
Posty: 123
Rejestracja: 4 years ago
Brama: 10G

Re: Odbiory

Postautor: natlas » 4 years ago

"W przypadku opóźnienia Dewelopera w wydaniu Lokalu, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki, liczonych od ceny wskazanej w par. 4 ust.1 umowy, z tym że kara umowna nie może przekraczać 2% ceny brutto określonej w par. 4 ust. 1 niniejszej Umowy".
Rzeczywiście wychodzi jakieś 50zł dziennie przy wartości mieszkania ok 400tys.

http://www.bankier.pl/narzedzia/kalkulator-odsetkowy


Wróć do „Przed zakupem”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości