Bartosz_L pisze:Nie do końca precyzyjnie się wyraziłem, zależy od ceny, a ta w dużej mierze od metrażu, łatwiej podać metraż niż cenę;).
Tak to wygląda dokładniej:
Taksa notarialna
Jednym z podstawowych kosztów związanych z podpisaniem aktu notarialnego jest taksa notarialna. Jej maksymalną wysokość reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dn. 28 czerwca 2004 z późn. zmianami. Jest ona zależna od ceny nieruchomości, która będzie przedmiotem umowy. A wygląda to następująco:
do 3000 zł – 100 zł;
powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów usta- wy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.
W związku z powyższym można stwierdzić, że taksa przy większości transakcji będzie związana z przepisem wymienionym w pkt. 5, a więc wyniesie od 1000 do 2600 zł. Oczywiście notariusz nie musi pobierać taksy w pełnej wysokości, lecz może zastosować swoją stawkę. Przepisy mówią jedynie o stawce maksymalnej.
Dla pełnej jasności powyższe widełki do kwoty netto. To po pierwsze. Po drugie w zgodnie z ww. rozporządzeniem w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera maksymalna stawka wynosi 1/2. Tak więc dla przykładku za mieszkanie o wartości 300.000,00 zł notariusz może pobrać maksymalnie: 1010 zł plus 960 zł (0,4% od nadwyżki czyli 0,4% z 240.000,00zł) plus 23% VAT i wszystko dzielone na pół czyli łącznie maksymalnie: 1.211,50 zł.
Przed chwilą rozmawiałem z kancelarią notarialną Rafina (Bronsztejna i Masternaka), w moim przypadku wygląda to tak:
Metraż 40,47m2:
Taxa BRUTTO 984zł.
Opłata sądowa 335zł plus dodatkowo 150zł za ujawnienie miejsca postojowego (UWAGA: nie trzeba go ujawniać i można tą kwotę zaoszczędzić)
Hipoteka: 200 zł (też nie trzeba, można we własnym zakresie, wtedy odpada w moim przypadku ponad 200zł dodatkowej Taxy).
PCC i odpisy standardowo.
Wychodzi mi z tego, że pobierają ok. 3/4 maksymalnej. Jeśli ktoś ma tańszego notariusza niech się pochwali i pytanie czy ktoś zmieniał notariusza? Jak się do tego odnosi Rafin?