Pismo do UOKiK w sprawie praktyk dewelopera

[Adminowa]

Drodzy Forumowicze,

Będę przygotowywać pismo do UOKiK, bo temat z śmiesznego robi się nieco poważniejszy. Deweloper dosyć długo interpretował zapisy w Ustawie Deweloperskiej czego efektem jest pismo, które otrzymała znaczna część forumowiczów.

Prośba o przesłanie do mnie prywatnej wiadomości od każdej z osób, która chce dołączyć do skargi.

Postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców aniżeli przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiedni przepisy ustawy (Art. 28 Ustawa Deweloperska), a contrario jeśli zapisy w umowie deweloperskiej są bardziej korzystne to jak najbardziej obowiązują każdą ze stron.

W Ustawie Deweloperskiej nie ma wzmianki o braku możliwości odbioru, ale obowiązuje nas również umowa deweloperska, a w której mowa: strony ustalają, iż odbioru nie wstrzymują usterki, które nie uniemożliwiają zrealizowania celu w jakim lokal zostaje wydany - tj. prowadzenia prac wykończeniowych. Czyli (...) odbiór wstrzymują usterki, które uniemożliwiają zrealizowania celu (...)

I kolejny zapis z Umowy Deweloperskiej: Lokal gotowy do odbioru Strony rozumieją jako Lokal przygotowany do wykonania prac wykończeniowych (...) - to Deweloper nie przestrzega zapisów oraz terminów wskazanych w umowie pozostając w zwłoce.

Nabywca dwukrotnie nie stawi się na wyznaczony termin lub dwukrotnie bezzasadnie odmówi odbioru - Każdy z Nas ma protokół odbioru z podpisami przedstawicieli Dewelopera oraz adnotacją, że lokal nie zostaje odebrany. Co do zasadności braku odbioru chyba nikt z Nas nie ma wątpliwości - zdjęcia, filmy, raporty termowizyjne, zapisy w protokołach odbioru.

Polecam artykuł ze stycznia br. Może warto zainteresować media? Zacieki, szafy, grafiki robotników, posadzki, brak kontaktu? Myślę, że temat mógłby zainteresować Pana Redaktora.

http://natemat.pl/198829,Czekal-na-wlasne-M-zostal-ofiara-systemu-Odbieral-swoje-mieszkanie-trzy-razy-i-poszedl-na-wojne-z-deweloperem

Zapraszam do kontaktu i wspólnego omówienia problemu.
Pismo przed wysłaniem zostanie skonsultowane z prawnikiem i pozostawione do wglądu dla wszystkich zainteresowanych.

[Administrator]

Więcej informacji o przypadku naszego mieszkania i problemach z deweloperem można znaleźć w dwóch tematach poniżej:

Mieszkańcy 7 piętra (klatki 10E i 10F)
Odbiory

[tom]

Tak jest, prawidłowo

[Kamisa2017]

Bardzo dobrze!

[darnok]

Rozmawiałam ze znajomą prawniczką i poinformowała mnie że, niestety, zapis pozostawiający na możliwość nieodebrania mieszkania jako niezgodny z ustawą nie za bardzo jest obowiązujący w przypadku gdy deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie co teoretycznie oznacza że budynek spełnia wszelkie wymogi i jest gotowy do tego aby móc go wykończyć. Jedyną radę jaką dostałam to wyznaczenie nowego terminu odbioru, porobienie dokumentacji fotograficznej (niestety nie wpadłam na to podczas odbioru) i egzekwowanie poprawek w wyznaczonym terminie (i dopilnowanie żeby terminy te były na piśmie i z podpisem osoby upoważnionej).

[Adminowa]

...

Pozwolę sobie jeszcze raz przytoczyć powyższy fragment wpisu:

Postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców, aniżeli przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy (art. 28 Ustawa Deweloperska), a contrario jeśli zapisy w umowie są bardziej korzystne to jak najbardziej obowiązują każdą ze stron.

Fragment umowy deweloperskiej:

Strony zgodnie postanawiają, że dokonując odbioru Nabywca jest zobowiązany do zbadania stanu technicznego Lokalu oraz jakości wykonanych prac z należytą starannością (!)

W zakresie nieuregulowanym w przepisach ust. 1–5 do odpowiedzialności dewelopera wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny o rękojmi (Art. 27 Umowa Deweloperska)

Art. 560. § 1. Jeżeli rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad albo wadę usunie (…)

Art. 561. § 1. Jeżeli rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może żądać wymiany rzeczy na wolną od wad albo usunięcia wady.

Sprawę na bieżąco konsultuję z prawnikiem. Zapisy w umowie jak najbardziej nas obowiązują. Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny wolny od wad. Usterką może być porysowana szyba lub brak klamki w oknie. Problem mokrych sufitów i ścian wydaje się nieco poważniejszy i nie nazwałabym ich usterką.

[Aguti]

Myśmy nie mieli problemów z odbiorem, ale chciałabym się też zapoznać z pismem. Może będą tam kwestie, które mnie dotyczą. Proszę o podesłanie też do mnie.

[Konrad_S]

...

Pozwolę sobie jeszcze raz przytoczyć powyższy fragment wpisu:

Postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców, aniżeli przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy (art. 28 Ustawa Deweloperska), a contrario jeśli zapisy w umowie są bardziej korzystne to jak najbardziej obowiązują każdą ze stron.
.

O ile czytając ten zapis zgadzam się z pierwszą częścią że w razie zapisòwów mniej korzystnych odnosimy sie do ustawy, o tyle interpretacja iż bardziej korzystne są wiążące wydaje się pozostawać jedynie interpretacją poprzez analogię. Jasnego zapisu tam niestety nie ma

Sprawę przedstawimy pod analizę prawniczce. W przypadku nowych informacji przekażemy na bieżąco

[Slawek]

Czy w sprawę reklam dołączamy do tego pisma, czy osobno?
Przesyłam link jak takie sprawy są rozpatrywane:
https://uokik.gov.pl/niedozwolone_klauzule.php

[Adminowa]

...

Pozwolę sobie jeszcze raz przytoczyć powyższy fragment wpisu:

Postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców, aniżeli przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy (art. 28 Ustawa Deweloperska), a contrario jeśli zapisy w umowie są bardziej korzystne to jak najbardziej obowiązują każdą ze stron.
.

O ile czytając ten zapis zgadzam się z pierwszą częścią że w razie zapisòwów mniej korzystnych odnosimy sie do ustawy, o tyle interpretacja iż bardziej korzystne są wiążące wydaje się pozostawać jedynie interpretacją poprzez analogię. Jasnego zapisu tam niestety nie ma

Sprawę przedstawimy pod analizę prawniczce. W przypadku nowych informacji przekażemy na bieżąco

Dajcie znać co ustaliliscie. Nasz prawnik nam to podsunął. Swoją drogą brak odbioru mieszkania potraktowane jako brak stawiennictwa tez jest dosyć ciekawe